Ankara’da Yapısal Deprem Riski ile Konut Fiyatlarının Karşılaştırılması

Öz

Bu çalışma deprem gerçeğiyle yaşayan ve tarihi boyunca defalarca yüzleşen Türkiye’de gerek insanların hayatını gerekse sahip oldukları yaşam alanlarını tehdit eden deprem riskinin konut fiyatlarıyla ilişkisini incelemektedir. Yıllar içerisinde yaşanan depremler sonucunda gelişme gösteren deprem yönetmeliklerine tabi olarak daha dayanıklı şekilde inşa edilen yapıların bu özelliklerinin konut piyasasında karşılık bulup bulmadığı ele alınmıştır. Ankara İli Çankaya İlçesi’nin batı kanadında yer alan yoğun kentsel alan çalışma alanı olarak tercih edilmiştir. Diğer büyük illere kıyasla zeminden kaynaklı deprem riski daha düşük olan Ankara’da konut fiyatlarının yapısal deprem riski ile uyumlu olarak belirlenip belirlenmediği konut değeri ve yapı stoğu verileri yardımıyla analiz edilmektedir. Coğrafi bilgi sistemleri vasıtasıyla konut değeri ve yapısal risk verileri alansal olarak genişletilerek üretilen haritaların karşılaştırılması sonucunda çalışma alanında büyük ölçüde yapısal deprem riskinin az olduğu bölgelerde konut fiyatlarının yüksek olduğu tespit edilmiştir. Araştırma bulgularında beklentinin aksine hem yapısal riski hem de fiyatı yüksek konutların yer aldığı bazı bölgeler tespit edilmiştir. Konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin tespit edilmesine yönelik olarak gerçekleştirilen çok sayıda araştırmaya farklı bir perspektif olarak yapısal deprem riskinin önemli bir değişken olabileceği araştırmanın önemli bir bulgusu olarak öne çıkmaktadır.